来问出租的人里，有不少其实还没决定要不要出租。这个工具把两边的账放在一起，让你看清自己在权衡什么。
这个决定难，是因为两边的数字不在同一个维度上：出租是每年一点点的现金流，卖掉是现在一次性的一笔钱。不换算成同一个单位，就只能凭感觉。
下面分两层：先是硬算的钱——出租每年实际净到手多少、卖掉净得多少、要多少年追平，这部分只用你填的数字，不猜未来。再往下是一个单独标出来的假设情景——如果房子还会继续增值，结果会怎么变；这部分完全是猜测，用了不一样的颜色，别把它和上面的硬数字混在一起看。
月度的填月度，年度的填年度，别混。不确定的可以先留默认值。
净得款 = 售价 − 成交成本 − 贷款余额。不含税，见下方说明。
输入你想比较的房价年增长率，查看它对结果的影响。填 0 表示房价持平，也可以输入负数比较房价下降的情形。
税。资本利得税、折旧回补（depreciation recapture）、自住房免税额、1031 交换——这几项对结果的影响可能比上面所有数字加起来还大，而且完全因人而异。这部分必须找 CPA 或税务律师单独算，我不会在这里给你一个数字。
贷款余额会随时间下降。增值情景里的贷款余额按现在的数字不变来算，实际上每月还款都会把本金还掉一部分——这会让持有更多年之后的真实净得款比这里算出来的更高一点。
你愿不愿意当房东。处理租客、维修、半夜的电话，这些没法折算成钱，但对很多人是决定性的。
这个工具算出来是卖更划算，那就卖——我不会为了接一单出租而劝你留着。把房子情况发给我，我可以先帮你把「现在能卖多少」和「现在能租多少」两个数字都做实，你再拿真实数字重算一遍。
让 David 帮我把两个数字做实 →