一、押金最多收多少
自2024 年 7 月 1 日起（AB 12），加州住宅押金通常最多一个月房租，带不带家具都一样。宠物押金也算在押金总额里。
小房东例外：同时符合下面两条，可以收到最多两个月：
- 房东是自然人，或者成员全部是自然人的 LLC，或者家庭信托；
- 名下出租的住宅不超过两处，合计不超过四个出租单元。
例外有一个排除：租客是现役军人时，仍然最多一个月。
先数一数自己名下有几处出租房、几个单元，再决定押金。不算小房东却还收两个月，就是超收。
二、扣押金，拿什么证明
房东和租客吵押金，很少是因为押金少，多半是因为说不清：墙上的洞是租客弄的，还是本来就有？没有证据，房东说了不算。
现在加州法律（AB 2801）要求房东在交房、退房和维修前后拍照留证，扣清洁、维修费用时要有照片支持。
- 交房当天：每个房间、地板、墙面、厨房电器、卫生间逐一拍照，照片带日期。
- 退房当天：按同样顺序再拍一遍，方便对比。
- 扣维修费：保留收据或报价单，金额较大的项目附上。
- 正常使用造成的磨损（比如住了几年墙面自然变旧）不能扣。
照片就是你的押金。把交房照片存一份发给租客确认，退房时基本吵不起来。
三、21 天内退押金
租客搬走后，房东要在 21 天内退还押金；要扣钱的，必须同时给出逐项扣款清单（Civil Code 1950.5）。
如果法院认定房东是恶意扣留押金，除了退还应退部分，还可以判房东赔偿最多两倍押金的金额。
收了两个月押金、扣得不清不楚，最后可能连本带罚赔出去好几个月房租。
房东检查清单
- 确认自己是否符合小房东例外，再定押金（AB 12，2024-07-01 起）
- 租客是现役军人时，押金最多一个月
- 交房当天全屋拍照，照片发租客确认
- 退房当天按同样顺序再拍一遍
- 21 天内退押金，扣款逐项列清单、附收据
- 正常磨损不扣钱
依据：California AB 12（押金上限，2024-07-01 生效）、AB 2801（交房退房与维修拍照）、Civil Code 1950.5（21 天退押金、恶意扣留最多两倍押金赔偿）。本页为一般信息，不构成法律意见，具体个案请咨询律师。租客角度的要点见 Irvine 租房避坑指南。