定价、上线、带看、审申请、签约、交房，用中文把每一步讲清楚。
不用登录，也不用留下联系方式。输入自己的数字，先判断该出租还是出售，再看定价多等一个月会损失多少。
价格。挂高了不是少接几个电话这么简单——租房网站上「挂了多久」本身就会影响租客判断，挂得越久，来看的人越会觉得这房子有问题。我见过要价高 $200、结果多空两个月的，一年算下来是亏的。
另一头是租客审核。收入、信用、租房记录这几样单看都没问题，但对不对得上才是关键——这一步花的时间，比后面处理麻烦省事得多。
The most expensive mistake in leasing is usually the asking price. Days-on-market is itself a signal to renters, and asking $200 over the market can cost more in vacancy than it ever collects. The second is screening: income, credit and rental history each look fine on their own — whether they agree with each other is what matters.
看同社区正在租的同类房挂了多久、最近租掉的成交在什么位置，再结合装修、车位、上线时间定价。
MLS、Zillow、Realtor.com 同步发布，微信社群作为补充渠道。房源对所有符合条件的申请人开放。
按事先写好、对所有申请人一致适用的标准来看：收入证明、信用报告、过往租赁记录，以及这几样材料之间对不对得上。
使用加州标准租约，押金、维修责任、提前退租这些条款逐条用中文讲明白，再签字。
AB 1482 涨幅与 just cause、押金规定、进屋通知这些容易踩的地方，我会提前跟你说清楚。涉及具体个案的法律判断，建议找律师确认。
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以下依据 California Civil Code §1950.5。
AB 12 自 2024 年 7 月 1 日起把住宅押金上限压到一个月租金，带不带家具都一样（以前是不带家具两个月、带家具三个月）。
如果房东是自然人（或成员全为自然人的 LLC），并且名下住宅出租房产不超过 2 处、合计不超过 4 个出租单元，押金可以收到两个月。家族信托在符合条件时也算自然人。
申请人是 service member 时，上面那条小房东例外不能用，一律按一个月上限执行。
如果因为申请人的信用或租房历史而收更高押金，必须给对方一份书面说明写清金额和理由；并且在租客住满六个月、没有欠租的情况下，多收的部分要退还。
租客搬走后 21 个日历日内，要把逐项扣款说明和剩余押金交给对方。维修和清洁的扣款合计超过 $125 时，还要附上账单、发票或收据的复印件。
2025 年 7 月 1 日之后开始的租约，入住前或入住当时要拍照存档；2025 年 4 月 1 日起，收回房子之后、以及维修清洁完成之后也都要拍。这一条恰恰是押金纠纷里最救命的。
AB 414 自 2026 年 1 月 1 日起要求：押金当初是电子方式收的，退的时候也要按租客书面指定的账户电子退回。
条文与官方说明：Civil Code §1950.5 · California Courts 押金指南
依据 California Civil Code §1954。
这是华人房东最容易无意中踩的一条。房子产权是你的，但租客在租期内有 quiet enjoyment 的权利，进门要有法定理由并提前通知。「我就过去看一眼」不是理由。
紧急情况；做必要或已约定的维修、装修、改良，或提供已约定的服务；带准买家、贷款方、准租客、工人、承包商看房；做 §1950.5(f) 的退租前检查；租客已弃租或交回房屋；法院命令。
条文原话是「Twenty-four hours shall be presumed to be reasonable notice」。通知可以当面给租客、交给屋内有辨别能力的成年人，或者留在／贴近／塞进常用入户门下。用邮寄的话要提前至少 6 天才推定合理。
如果事先已经书面通知租客房子在售，则在该书面通知之后的 120 天内，带准买家看房可以用口头 24 小时通知。超过 120 天就要重新走书面。
除非租客另行同意，或属紧急／已弃租的情形。
紧急情况；租客当时在场并当场同意；租客已弃租或交回房屋。
条文明写「The landlord may not abuse the right of access or use it to harass the tenant.」频繁、无实质理由的进入本身就可能构成问题。
依据 California Civil Code §1950.6（最近一次修订 AB 1170，2026 年 1 月 1 日生效）。
条文要求「The landlord's screening criteria shall be provided to the applicant in writing together with the application form.」这正是前面反复说的「事先写好、对所有申请人一致适用」的法律依据——不是我个人偏好，是法定动作。标准写在纸上，也是你日后证明自己一视同仁最直接的证据。
法定基数是每位申请人 $30，自 1998 年 1 月 1 日起按消费者物价指数逐年上调。所以当前实际上限不是 $30，收之前请查当期数字，本站不写死。
收据要 itemize「out-of-pocket expenses and time spent」，当面给或邮寄。
这笔钱只能用于查询申请人信息（背景核实、信用报告等）；没实际花掉的部分必须退还申请人。
可以当面给、邮寄或电邮。
明知或应知当时没有、且短期内也不会有可租单元时，不得收取申请审核费。
Free consultation to understand your property and rental goals.
Pricing based on comparable listings and recent leases in the same community.
Listing photos and property description preparation.
Multi-platform listing to reach the widest pool of applicants.
Screening every applicant against the same written criteria.
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了解物业管理 →Civil Code §1947.12（涨幅） · §1946.2（just cause） · California HCD